Гражданин приобрел у дольщика право требования к застройщику о передаче квартиры. Договор цессии заключили уже после истечения срока исполнения договора долевого участия.
Гражданин сообщил застройщику о расторжении договора в связи с просрочкой передачи квартиры.
При рассмотрении дела в суде он потребовал от застройщика, в частности, возместить разницу между ценой, уплаченной по ДДУ, и стоимостью квартиры на момент расторжения договора.
Суды трех инстанций в возмещении данной разницы дольщику отказали, указав следующее:
- гражданин изначально знал о нарушении застройщиком срока передачи квартиры;
- в том, что он потерял интерес в приобретении этой недвижимости, вины застройщика нет;
- гражданин не принял мер к покупке другого жилья.
ВС РФ с выводами судов нижестоящих инстанций не согласился и отправил дело в части убытков на новое рассмотрение. В свое определении суд указал почему дело нужно пересмотреть.
В связи с просрочкой передачи квартиры гражданин потерял интерес в ее покупке. С момента оплаты по договору рыночная цена на недвижимость выросла.
Разница между уплаченной и актуальной ценой на аналогичную квартиру - это убытки гражданина. Виновный в просрочке застройщик должен их возместить.
На это не влияет то, что гражданин:
- мог знать в момент уступки о нарушении застройщиком срока;
- не заключил замещающую сделку - не стал приобретать другую квартиру.
Новости
КРАСПРАВО.RU
